11 nye lejeboliger i Bagsværd — Bagsværd Hovedgade 192

Om huset

Et hus, der ser ud som om det altid har ligget på Bagsværd Hovedgade — men hvor alt bag facaden er nyt.

Facaden mures i røde genbrugssten og taget lukkes med røde vingetegl. Der er bevidst brugt spil i murværket — fremspring og forskydninger, der giver facaden dybde. Kviste og den klinkebelagte portåbning giver huset samme rytme som den ældre bebyggelse på Hovedgaden.

Farvevalget følger én rød tråd hele vejen rundt: kviste, tagnedløb, altaner og vinduer har samme brunpigmenterede tone. Det er en detalje, de færreste lægger mærke til bevidst — men det er grunden til, at huset hænger sammen.

Ti boliger

Én opgang, én elevator, ti husstande. En overskuelig ejendom, hvor man kender hinanden i gården.

Indflytningsklart

Køkken, hvidevarer, vaskemaskine, tørretumbler og garderobeskabe er på plads.

Ude i det fri

Stuelejlighederne har egen have på 24–30 m² ud mod Hovedgaden, afskærmet af hæk og med egen havelåge. Alle øvrige lejligheder har altan på 4,5 eller 7,8 m², 1,5 meter dyb med gulv i hårdttræ og udendørs stikkontakt.

Udlejer fra nabolaget

Vi ejer og administrerer selv ejendommen og har i forvejen en række lejemål i byen, så vi er nemt tilgængelige.

Boligerne

Fire etager, ti boliger

Vælg en etage og se plantegningen. Priserne vises både som leje og som samlet ydelse inkl. a conto vand og varme. Alle boliger har eget depotrum, adgang til gårdhaven og cykelparkering.

Plantegning af tagetagen med bolig 9, 10 og 11

Bolig 9 · 3. th.

117 m²

4 værelser
Altan 7,8 m² + hems
Kviste og ovenlys

18.000 kr.+ 850 kr. a conto = 18.850 kr./md.

Bolig 10 · 3. mf.

94 m²

3 værelser
Altan 4,5 m² + hems
Kviste og ovenlys

13.500 kr.+ 675 kr. a conto = 14.175 kr./md.

Bolig 11 · 3. tv.

116 m²

3 værelser
Altan 4,5 m² + hems
Kviste og ovenlys

18.000 kr.+ 800 kr. a conto = 18.800 kr./md.

Boligerne øverst har skrå vægge, kviste og en hems med tagvindue på ca. 4,5 m² — hyggekrog til børnene, gæsteværelse eller kontor.

Arealer er BBR-arealer. A conto vand og varme er skønnet ud fra erfaringstal for nybyggeri efter BR18 med fjernvarme og reguleres til faktisk forbrug, når ejendommen er idriftsat. Lejen reguleres årligt efter nettoprisindekset. Dertil kommer 250 kr. om måneden til det kollektive fiberabonnement. Plantegninger er vejledende, og møbler medfølger ikke.

Facaden ved portgennemgangen med hæk og havelåger mod fortovet — Facade mod Bagsværd Hovedgade · visualisering

Indretning og materialer

Kvalitetsmaterialer

HTH køkken med kompositbordplade. Hvidevarerne er fra Siemens. Tarkett egetræsplankegulv.

Køkken: HTH Next med kompositbordplade og underlimet stålvask. Integreret køle-fryseskab, ovn, induktionskogeplade, emhætte og opvaskemaskine fra Siemens. Grohe-armatur.
Badeværelse: Gulvvarme, 60×60 cm klinker, unidrain i fuld bredde, væghængt toilet med indbygget cisterne og indbyggede spots i loftet og bagbelyst spejl. De store boliger har dobbelt vask. Grohe-armatur.
Vask og tørring: Vaskemaskine og tørretumbler fra Siemens står tilsluttet i boligen. Ingen fælles vaskekælder.
Gulve: 14 mm egetræsplanker fra Tarkett i ekstramat lak, lagt oven på gulvvarme i hele rummets udstrækning. Overgange mellem træ og klinker afsluttes med plane skinner i børstet stål.
Varme: Fjernvarme og gulvvarme i alle rum, med egen måler i boligen. Energimærke A2015.
Luft og lyd: Centralt ventilationsanlæg. Massive trædøre, betondæk mellem etagerne og lyddæmpede faldstammer.
Internet: Fiber ført helt ind i boligen plus kabelstik i stue og soveværelse.
Altaner: 1,5 meter dybe med gulv i hårdttræ og udendørs stikkontakt — dybe nok til et spisebord. Værn og altanunderside i samme brune tone som vinduerne.
Adgang: Video-dørtelefon, nøglebrik til opgangen og elevator fra stueplan til tagetagen. Portåbningen er beklædt med klinker.

Bag porten

En grøn gård

Gennem porten åbner der sig et gårdrum med græsplæne, nye træer, hækbeplantning og klatreplanter op ad raftehegnet. Haven har to hyggekroge, begge placeret så de får aftensolen, og et åbent grønt område til ophold eller leg. Cykelskuret og affaldsgården har begge sedumtag.

Cykelpladser, en del under tag35 stk.

Parkeringspladser i gården6 stk.

Heraf med ladestander til elbil4 stk.

Depotrum1 pr. bolig

Leje af parkeringsplads300 kr./md.

Der er seks pladser til ejendommen.

Landskabsplan over gårdrummet med terrasse, parkering, cykelskur og private haver — Gårdrummet · Schul Landskabsarkitekter

Facaden set på langs med de dybe altaner og hækken mod fortovet — Facaden set på langs fra Hovedgaden · visualisering

Beliggenhed

Attraktivt mellem by og natur

Bagsværd er en efterspurgt bydel i Gladsaxe Kommune, ca. 12 km fra København. Bydelen er kendt for sin gode balance mellem bynært liv og grønne omgivelser. Gladsaxe fremhæves ofte som en af landets bedste kommuner for børnefamilier.

Transport: Fra Bagsværd Station kommer du med S-tog til København H på omkring 20 minutter, og med bil er der hurtig adgang til Hillerødmotorvejen. Det gør det nemt at pendle til både indre by og resten af hovedstadsområdet. Stationen ligger ca. 5 minutters gang fra huset.
Indkøb og byliv: Bagsværd Hovedgade er bydelens pulserende hovedgade med et bredt udvalg af dagligvarebutikker, specialforretninger og caféer — det meste af hverdagens indkøb kan klares få skridt fra døren.
Skoler: Bagsværd Skole ligger centralt i bydelen, og der er gode muligheder for vuggestue og børnehave i nærområdet. For familier, der ønsker privatskole eller gymnasium, findes Bagsværd Kostskole og Gymnasium ved Bagsværd Sø. Begge skoler ligger 6–10 minutters gang fra huset.
Natur og fritid: Kun få minutters gang fra midtbyen finder du Bagsværd Sø og Hareskoven — ideelle til gåture, løbeture og cykelture - et grønt åndehul lige uden for døren.
Arbejde og uddannelse: Gladsaxe Kommune er en af landets store life science-kommuner med blandt andet Novo og Novonesis. Endvidere er der ikke langt til DTU i Lyngby.

Det praktiske

Lejevilkårene

Indflytning: 1. november 2027
Lejeperiode: TidsubegrænsetUopsigelig de første 12 måneder
Lejeregulering: NettoprisindeksReguleres én gang årligt
Energimærke: A2015
Depositum: 3 måneders leje
Forudbetalt leje: 1 måneds leje
Forbrug: 650–850 kr./md.A conto vand og varme efter individuel måling, afhængigt af boligens størrelse
El: Eget abonnementDu vælger selv elselskab
Husdyr: Ikke tilladt
Internet: 250 kr./md.Kollektivt fiberabonnement for hele ejendommen
Møblering: Udlejes umøbleret
Parkering: 300 kr./md.6 pladser til ejendommen, lejes særskilt

Regneeksempel · bolig 7, 87 m²

Første måned: 13.500 kr. i leje + 40.500 kr. i depositum + 13.500 kr. i forudbetalt leje

= 67.500 kr. ved indflytning

Herefter 14.125 kr. om måneden — 13.500 kr. i leje plus 625 kr. a conto til vand og varme. Dertil 250 kr. om måneden til det kollektive fiberabonnement. El tegner du selv abonnement på.

Spørgsmål

Det, folk plejer at spørge om

Hvornår kan jeg flytte ind?

1. november 2027. Skulle byggeriet blive forsinket, siger vi det med det samme — og i rimelig tid.

Er der minimumslejeperiode?

Ja, minimum 12 måneder.

Kan jeg se boligen, inden jeg beslutter mig?

Det vil være muligt at se én prøvebolig i efteråret 2027, når denne er så langt fremme, at man kan se, hvad man får. Frem til da kan du få plantegninger tilsendt.

Hvad koster forbruget oveni lejen?

Varme og vand betales a conto efter individuel måling og afregnes en gang om året. Det ligger på 650–850 kr. om måneden afhængigt af boligens størrelse, og beløbet fremgår af hver enkelt bolig ovenfor. Tallene er skønnet ud fra erfaringstal for nybyggeri efter BR18 med fjernvarme og bliver reguleret til det faktiske forbrug, når huset er taget i brug. Endvidere vil der være kollektivt internet-abonnement til 250 kr. pr. måned. El tegner du selv abonnement på.

Stiger lejen undervejs?

Lejen reguleres én gang årligt efter nettoprisindekset.

Er der elevator?

Ja, fra stueplan til tagetagen.

Må jeg have hund eller kat?

Nej, ejendommen er uden husdyr.

Er der parkering?

Der er seks pladser til ejendommen, fire af dem med ladestander. En plads koster 300 kr. om måneden.

Koster det noget at stå på listen?

Nej. Hverken gebyr eller forpligtelse. Du kan til enhver tid bede om at blive slettet.